Nous vous parlions de la Loi ELAN sur le logement il y a quelques temps. Nous développons ici un article sur la question du logement.
Y a-t-il pénurie de logement ?
Les terrains, logements et loyers dans le centre des grandes villes ont atteint des prix faramineux. Les prolétaires sont chassés plus loin, loin de tout (travail, transports, divertissements,…). Les propriétaires des vieux immeubles ne les réparent pas et les vendent aux promoteurs qui les revendent à la découpe ou les louent à des prix élevés. Parfois, des incendies criminels accélèrent la juteuse « rénovation ». Les prix de vente et des loyers s’envolent.
Les plus démunis ne peuvent plus se loger que dans des taudis insalubres, vétustes, loués à prix d’or par les marchands de sommeil. Les plus pauvres, les SDF ne peuvent même pas louer un logement quand ils travaillent car il faut gagner 3 fois le montant du loyer.
Friedrich Engels écrivait déjà en 1872 dans La Question du Logement : « Ce qui est certain, c’est qu’il y a dans les grandes villes déjà suffisamment d’immeubles à usage d’habitation pour remédier sans délai par leur emploi rationnel à toute véritable « crise du logement ». Ceci ne peut naturellement se faire que par l’expropriation des propriétaires actuels, par l’occupation de leurs immeubles par des travailleurs sans abri ou immodérément entassés dans leurs logis ; et dès que le prolétariat aura conquis le pouvoir politique, cette mesure exigée par le bien public sera aussi facile à réaliser que le sont aujourd’hui les expropriations et réquisitions de logements par l’État. »
Le fond du problème que nous connaissons aujourd’hui est identique. Il y a entre 3 et 3,5 millions de logements vides dans l’Etat français, dont près d’1 million dans le centre des grandes villes.
Il y a plus de 4 millions de personnes non ou mal logées, dont près de 900 000 n’ont pas de domicile personnel, et près de 4 millions ont des conditions de logement très difficiles. En tout, 15 millions de personnes sont touchées par la « crise du logement », un droit pourtant des plus élémentaires.
La réquisition des logements vides suffirait donc à ce que chacun et chacune ait accès à un logement. La réfection des vieux logements et la construction des nouveaux permettraient, en outre, d’embaucher et de former des dizaines de milliers de chômeurs. Avec le peuple au pouvoir, le problème pourrait être résolu en 2 ans.
Pourquoi y a-t-il une crise du logement ?
En matière de logement, comme dans chaque domaine, la bourgeoisie a pour politique le profit:
sur le logement, elle se sert 4 fois!
1. La plus-value prise sur le travail des travailleurs des carrières, fabriques de ciment, plâtre, verre, profilés d’aluminium, fer à béton, etc. ;
2. La plus-value prise sur le travail des ouvriers du bâtiment qui travaillent dans des conditions dégueulasses ;
3. La spéculation foncière, (vente de terrain et revente de locaux, appartements, etc.) et la rente foncière (location, fermage) ;
4. Le prêt bancaire pour l’achat des logements.
Le terrain est d’abord la terre à l’état brut : terres agricoles, prairies naturelles, forêts, montagnes, etc. En général, les municipalités, la région ou l’Etat rachètent à prix bas ces terrains dont les propriétaires ne connaissent pas la destination et donc la valeur future. Ils se chargent de les viabiliser (eau, électricité, égouts, routes, transports collectifs…) en faisant appel aux entreprises qui seront payées par les impôts. Leur prix bondit après viabilisation. Seulement, ils sont revendus au prix initial à des promoteurs immobiliers qui n’ont pris aucun risque mais encaisseront les profits lors de la revente: C’est la spéculation sur les terrains.
Dans ce régime, la viabilisation d’un terrain sert d’abord la spéculation foncière.
Les agents immobiliers et les promoteurs sont sur les rangs. Les deux font monter le prix du terrain et encaissent au passage une commission. En plus, ils prennent leurs bénéfices sur la vente des appartements et locaux construits ou récoltent la rente foncière sous forme de loyer pendant que les banques accordent des crédits qui vont faire doubler le prix d’achat de l’appartement en 20 ans. C’est le premier cycle de la spéculation foncière.
Pour maintenir le taux de profit, la bourgeoisie doit entretenir une certaine rareté dans la construction de logements ou la remise en état de logements anciens, sinon le cycle est fermé, la spéculation ne peut s’amplifier faute d’acheteurs ou de locataires demandeurs en attente. C’est pourquoi la bourgeoisie limite au minimum la construction de logements sociaux ou l’entretien des immeubles. La concurrence n’est ici qu’une façade: les gros promoteurs immobiliers tombent toujours d’accord sur notre dos!
En plus, dans ce système, il est plus avantageux, grâce à la spéculation, de revendre un bien plutôt que de l’entretenir. La construction d’appartements, de locaux avec des matériaux solides qui durent longtemps s’inscrit contre la spéculation. Seulement la bourgeoisie préfère laisser les bâtiments se dégrader, les démolir et reconstruire pour toucher le jackpot à chaque cycle !
De la même manière la bourgeoisie a besoin d’une demande solvable et avec nos salaires, ce n’est pas possible, c’est pour cela qu’elle a créé l’aide au logement. C’est ce qui lui a permis d’augmenter les loyers! Avant, on payait son loyer mais comme on ne pouvait pas payer beaucoup, les propriétaires ne pouvaient pas gagner autant que ce qu’ils voulaient donc ils ont imposé à l’Etat une aide et en ont profité pour augmenter les loyers d’autant ! Sauf que cette aide ce n’est pas l’Etat qui la paie. Il se contente de la prélever sur nos salaires…
Que faire ?
La loi de réquisition existe. Elle est prévue dans plusieurs articles du Code de la Construction et de l’habitation (articles L641-1 et suivants, et L642-1 et suivants).
Elle a été très rarement utilisée : en 1995 pour 448 logements ; en 1996 pour 571 logements ; en 2001 pour 445 logements ; sans oublier les logements réquisitionnés juste après la guerre par les combattants communistes et catholiques.
Pour faire avancer la lutte sur le front du logement, nous devons :
1. Mener l’enquête, immeuble par immeuble, dans chaque quartier, ville par ville, pour localiser les logements vides et celles et ceux qui n’ont pas de logement, sont menacés d’expulsion. Élargir la lutte à tous les expulsés, les menacés d’expulsion.
2.
Former
des comités
d’expulsés et des comités de lutte et de soutien pour résoudre
nous-mêmes la question du logement.
3. Donner une impulsion générale, nouvelle, aux occupations, à la réquisition populaire des logements vides.
4.
Organiser
cette lutte
au niveau d’un quartier, d’une ville, d’une zone, d’un
département, d’une région puis dans tout le pays.
5. Exiger la construction de logements sociaux neufs.
6. Réquisitionner les terrains en friches, publics et privés.
En lien avec la lutte pour le logement, plusieurs questions se posent (un travail, un salaire décent, le coût de l’énergie -isolation et consommation énergétique,…). D’autres questions se poseront au cours de la lutte, notamment la question des papiers, nécessaires pour obtenir un logement, à l’heure où le gouvernement mène une politique de l’immigration digne de l’extrême droite.
Bien que chaque situation soit différente, le fond du problème du logement est le même pour toutes et tous : SDF, travailleurs et travailleuses logés dans les foyers, Rroms, mal logéEs, demandeurs et demandeuses d’asile, mères célibataires, endettéEs, SMICards et SMICardes, chômeurs et chômeuses, RSAstes, etc.
Face à nos situations, c’est l’esprit de résistance qui doit nous animer. Nous ne devons pas avoir d’illusions : la solution durable ne s’obtiendra pas par les urnes mais par la lutte ensemble, jusqu’à l’établissement d’un rapport de force qui fasse reculer la bourgeoisie pour de bon.
Nous sommes les travailleurs et travailleuses qui produisons les richesses, nous sommes les seulEs qui pouvons résoudre le problème du logement !
